招商/卓越拿地,10盘结束登记,长安尊品启幕,紫薇4盘布局沣河沿线

时间:2019-09-03 来源:www.dgxunda.com

  地产房剑2019.8.25我要分享

  本周(8.19-25),西安楼市大事多:土地市场活跃、10盘2289套房源结束意向登记、咸阳豪宅项目长安尊品启幕……传统的“金九银十”即将到来,西安楼市能否迎来传统旺季?这是一个问题!

  01

  5年时间等待,卓越西安项目终于摘地

  8月20日下午,YT1-17-2、YT1-17-3宗地成交。最终,由陕西卓越华悦置业有限公司以9.9亿元底价摘得该地块。

  土地位置雁塔区大寨西路以南,富源二路以西,富裕一路以北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积.9㎡, 规划建筑面积.4㎡,容积率≤3.046,出让年限住宅用地土地使用年期为70年,商服用地土地使用年期为40年,起始价9.9亿元。

  再加上平方米实物配建公租房、4906平米幼儿园建设费用,该地块综合成本在万元,折合地价713万元/亩,楼面地价约3657元/平米。

  

  实际上,早在2013年底,就有关于卓越集团进入西安市场的消息,并且传出项目或将落户鱼化板块。2014年1月17日,卓越集团西安分公司成立,当时就是为这块地而来。

  只是后来几年时间,一直没有看到卓越集团西安项目落地的消息。

  直至2017年初,位于西安市西三环外鱼化工业园区富裕一路与富源二路交汇处西北角的一块土地外围墙显示为卓越集团的项目宣传时,关于卓越集团西安首个项目的具体位置才尘埃落定。

  该地块原计划在2019年1月29日进行拍卖,但最终临时终止。所以才拖到了8月份进行二次拍卖。

  此次摘地,意味着5年多时间的等待之后,卓越西安项目终于落地。作为中国知名地产企业,卓越集团总部位于深圳,以553亿元的销售额位列2018年中国房企销售额第48名,属于中国top50房企。除了住宅开发之外,卓越地产在商办产品开发、综合体开发方面,在国内具有明显的优势。

  从此次摘得的地块来看,包含13.45亩的商业用地,容积率不大于5.5。这意味着,该地块将配建将近5万平米的商业,届时可以填补区域内的商业空白。

  从卓越地块周边的在售项目来看,该区域属于泛高新区域,毗邻高新软件新城。目前,周边主要在售项目包括绿地新里城·兰亭公馆(精装高层均价约1.3万元/平米)、苏宁雲著(精装高层均价约1.76万元/平米)、碧桂园·国湖(精装小高层1.84万元/平米)。

  02

  2136万元/亩,招商地产溢价率100%软件新城拿地88亩

  8月22日下午,GX3-35-13地块进行现场拍卖。这块地距离卓越地产在8月20日摘得的地块仅1000米左右,GX3-35-13地块位于卓越地块那边。

  

  该地块位于高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北,净用地面积.1平方米(折合88.656亩,不含代征道路16.054亩)的居住用地今日公告,容积率不小于2.3不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期为70年。竞买保证金万元。

  按照挂牌文件,宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积4567平方米,建筑面积2842平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  该地块以万元起拍,朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐,最终由招商蛇口(重庆招商依云房地产有限公司)以万元土地最高限价、2.3亿元学校配建费竞得此次地块。

  土地费用、学校配建费用,再加上15%的比例实物配建公租房、幼儿园建设费用等,该地块的综合成本在万元,折合2136万元/亩,楼面地价元/平米。

  该项目成为继招商依云曲江、招商雍景湾之后,招商蛇口在西安的第三个项目,也是招商首进高新区。元/平米的楼面地价,意味着该项目入市后售价起码会在2.5万元/平米左右。

  03

  咸阳豪宅项目长安尊品启幕

  8月25日上午,长安尊品品鉴中心盛大开放。

  陕西裕塬房地产开发有限公司总经理梁永利先生、长安尊品项目营销总监古素青女士、中海物业西安公司助理总经理贺涛先生相继登台致辞,对各界嘉宾的到来表示欢迎与感谢,并对长安尊品就项目选址、建筑规划、空间设计等一一进行了细致地解读,让每一位嘉宾更深入地了解长安尊品。

  

  作为西咸品质人居的标杆之作,长安尊品,择址咸阳渭水北岸,渭滨公园紧邻在侧,周边高速、公交、高铁、地铁全维交通体系日渐完善,紧邻世纪金花、开元商城等城市级商圈,西关小学、育才中学、秦都中学等书香学府林立,拥享丰盛的城市与自然资源。

  项目盛邀世界建筑大师李玮珉与国际空间设计大师梁志天合力打造,从规划设计、选材用料到施工工艺,无不严苛标准。现代感与国际感兼具的建筑立面,极具标识性的波浪型阳台,圆弧玻璃幕墙与整体落地窗设计,最大限度实现户户全景观湖的居住体验。室内空间,布局考究,云集全球一线品牌,为西咸呈现一部真正意义上的高端作品。

  

  为全面营造高端品质生活,长安尊品,以中海物业旗下高端的“紫金执事”服务体系,搭建专属执事+专属园艺、专属技师和专属清洁的"1+3"专属服务团队,构筑"3分钟使命必达"的安全保障体系,24小时全程服务,以国宾服务礼遇,缔造精品生活。

  长安尊品推出的产品为:169.14平米三室两厅两卫、221.35平米三室两厅三卫、283.55平米三室两厅三卫、292.81平米三室两厅四卫、296.99平米三室两厅三卫、362.04平米五室两厅五卫、377.66平米五室两厅五卫。

  目前,该项目的价格还没有公布。但根据地产房剑对于市场的了解,预计该项目除了169.14平米户型外,其余户型产品预计价格起码在500万元/套起!

  04

  10盘2289套房源结束登记,2盘千人摇,仅中建项目遇冷

  本周(8.19-25),西安城六区、沣东新城共计有10个项目结束意向登记,这10个项目共计推出房源2289套,均价从元/㎡至.37 元/㎡不等。

  根据意向登记情况来看,绿地新里城·兰亭公馆、龙湖景粼天序等此前市场上比较热的楼盘延续了受追捧的行情,绿地新里城·兰亭公馆意向登记并且通过资料核验的家庭数量再次达到千户以上,达到了1864个家庭。

  本周首次意向登记的碧桂园·珑悦、金旅·南星台、恒志云都、白桦林溪意向登记家庭数量也均超过了房源数量,其中金旅·南星台意向登记家庭数量达到了1216个,成为又一个千人摇楼盘。

  

  备注:表格中标注*的楼盘为线下资料核验结果尚未公布的项目

  与其他项目的火爆不同的是,中建地产在浐河西安打造的中建锦绣天地,C区2#以及B区9#、10#,意向登记并且通过资料核验的家庭数量均远远少于房源数量,C区2#共计46套房源,意向登记并且通过资料核验的家庭数量甚至只有8个,B区9#、10#意向登记并且通过资料核验的家庭数量也只达到了房源数量的一半,成为本周遇冷的一个项目!

  05

  紫薇地产百亿元投资、百万建面布局沣河沿线

  8月25日晚上,城市新空间论坛-2019紫薇地产品牌发布会在西安举行。

  本次活动上,扎根西安23年的紫薇地产,发布了其4个新项目,分别是位于高新区的紫薇·生态城,以及位于沣西新城板块的紫薇万科大都会、紫薇公园中央、紫薇铂樾府,紫薇地产以百亿元投资、百万建面布局沣河沿线。

  

  紫薇生态城:处于高新三期核心区域的西安国际社区板块,位于该片区的灵韵北路与灵沣东路十字东南角。紫薇生态城由东西两个地块组成,占地约152亩,容积率1.5,总建面23.23万平米。

  紫薇·铂樾府:紫薇·铂樾府,是紫薇地产在沣西新城开发的第一个项目,也是紫薇进入沣西新城的新引擎,总占地3.065万平米,总建筑面积12.2万平米。项目位于同仁路北以南,连霍高速与白马河路交汇处,由洋房、小高层、板式高层组成,规划上采取南低北高的布局。

  紫薇·公园中央:位于开元路与咸户路交汇处,紧邻河堤路。总占地3.9741万平米,总建筑面积12.43万平米。项目西南近揽约5000亩中国西部交大科技创新港,同时近邻地铁5号线二期丝路小镇站,未来项目周边道路的不断完善,交通将更加便利。在生态环境上,项目南侧为大西安中央公园,北侧为钓鱼台湿地公园,东侧为渭河生态景观带,景观资源丰富,规划上采取超大楼间距,极致内部景观公园,中央公园达2万平米。

  紫薇万科大都会:项目位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角,占地约477亩,总建面约71万平米,其中住宅建筑面积约47万平米,商业建筑面积约24万平米。

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  本周(8.19-25),西安楼市大事多:土地市场活跃、10盘2289套房源结束意向登记、咸阳豪宅项目长安尊品启幕……传统的“金九银十”即将到来,西安楼市能否迎来传统旺季?这是一个问题!

  01

  5年时间等待,卓越西安项目终于摘地

  8月20日下午,YT1-17-2、YT1-17-3宗地成交。最终,由陕西卓越华悦置业有限公司以9.9亿元底价摘得该地块。

  土地位置雁塔区大寨西路以南,富源二路以西,富裕一路以北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积.9㎡, 规划建筑面积.4㎡,容积率≤3.046,出让年限住宅用地土地使用年期为70年,商服用地土地使用年期为40年,起始价9.9亿元。

  再加上平方米实物配建公租房、4906平米幼儿园建设费用,该地块综合成本在万元,折合地价713万元/亩,楼面地价约3657元/平米。

  

  实际上,早在2013年底,就有关于卓越集团进入西安市场的消息,并且传出项目或将落户鱼化板块。2014年1月17日,卓越集团西安分公司成立,当时就是为这块地而来。

  只是后来几年时间,一直没有看到卓越集团西安项目落地的消息。

  直至2017年初,位于西安市西三环外鱼化工业园区富裕一路与富源二路交汇处西北角的一块土地外围墙显示为卓越集团的项目宣传时,关于卓越集团西安首个项目的具体位置才尘埃落定。

  该地块原计划在2019年1月29日进行拍卖,但最终临时终止。所以才拖到了8月份进行二次拍卖。

  此次摘地,意味着5年多时间的等待之后,卓越西安项目终于落地。作为中国知名地产企业,卓越集团总部位于深圳,以553亿元的销售额位列2018年中国房企销售额第48名,属于中国top50房企。除了住宅开发之外,卓越地产在商办产品开发、综合体开发方面,在国内具有明显的优势。

  从此次摘得的地块来看,包含13.45亩的商业用地,容积率不大于5.5。这意味着,该地块将配建将近5万平米的商业,届时可以填补区域内的商业空白。

  从卓越地块周边的在售项目来看,该区域属于泛高新区域,毗邻高新软件新城。目前,周边主要在售项目包括绿地新里城·兰亭公馆(精装高层均价约1.3万元/平米)、苏宁雲著(精装高层均价约1.76万元/平米)、碧桂园·国湖(精装小高层1.84万元/平米)。

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  2136万元/亩,招商地产溢价率100%软件新城拿地88亩

  8月22日下午,GX3-35-13地块进行现场拍卖。这块地距离卓越地产在8月20日摘得的地块仅1000米左右,GX3-35-13地块位于卓越地块那边。

  

  该地块位于高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北,净用地面积.1平方米(折合88.656亩,不含代征道路16.054亩)的居住用地今日公告,容积率不小于2.3不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期为70年。竞买保证金万元。

  按照挂牌文件,宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积4567平方米,建筑面积2842平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  该地块以万元起拍,朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐,最终由招商蛇口(重庆招商依云房地产有限公司)以万元土地最高限价、2.3亿元学校配建费竞得此次地块。

  土地费用、学校配建费用,再加上15%的比例实物配建公租房、幼儿园建设费用等,该地块的综合成本在万元,折合2136万元/亩,楼面地价元/平米。

  该项目成为继招商依云曲江、招商雍景湾之后,招商蛇口在西安的第三个项目,也是招商首进高新区。元/平米的楼面地价,意味着该项目入市后售价起码会在2.5万元/平米左右。

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  咸阳豪宅项目长安尊品启幕

  8月25日上午,长安尊品品鉴中心盛大开放。

  陕西裕塬房地产开发有限公司总经理梁永利先生、长安尊品项目营销总监古素青女士、中海物业西安公司助理总经理贺涛先生相继登台致辞,对各界嘉宾的到来表示欢迎与感谢,并对长安尊品就项目选址、建筑规划、空间设计等一一进行了细致地解读,让每一位嘉宾更深入地了解长安尊品。

  

  作为西咸品质人居的标杆之作,长安尊品,择址咸阳渭水北岸,渭滨公园紧邻在侧,周边高速、公交、高铁、地铁全维交通体系日渐完善,紧邻世纪金花、开元商城等城市级商圈,西关小学、育才中学、秦都中学等书香学府林立,拥享丰盛的城市与自然资源。

  项目盛邀世界建筑大师李玮珉与国际空间设计大师梁志天合力打造,从规划设计、选材用料到施工工艺,无不严苛标准。现代感与国际感兼具的建筑立面,极具标识性的波浪型阳台,圆弧玻璃幕墙与整体落地窗设计,最大限度实现户户全景观湖的居住体验。室内空间,布局考究,云集全球一线品牌,为西咸呈现一部真正意义上的高端作品。

  

  为全面营造高端品质生活,长安尊品,以中海物业旗下高端的“紫金执事”服务体系,搭建专属执事+专属园艺、专属技师和专属清洁的"1+3"专属服务团队,构筑"3分钟使命必达"的安全保障体系,24小时全程服务,以国宾服务礼遇,缔造精品生活。

  长安尊品推出的产品为:169.14平米三室两厅两卫、221.35平米三室两厅三卫、283.55平米三室两厅三卫、292.81平米三室两厅四卫、296.99平米三室两厅三卫、362.04平米五室两厅五卫、377.66平米五室两厅五卫。

  目前,该项目的价格还没有公布。但根据地产房剑对于市场的了解,预计该项目除了169.14平米户型外,其余户型产品预计价格起码在500万元/套起!

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  10盘2289套房源结束登记,2盘千人摇,仅中建项目遇冷

  本周(8.19-25),西安城六区、沣东新城共计有10个项目结束意向登记,这10个项目共计推出房源2289套,均价从元/㎡至.37 元/㎡不等。

  根据意向登记情况来看,绿地新里城·兰亭公馆、龙湖景粼天序等此前市场上比较热的楼盘延续了受追捧的行情,绿地新里城·兰亭公馆意向登记并且通过资料核验的家庭数量再次达到千户以上,达到了1864个家庭。

  本周首次意向登记的碧桂园·珑悦、金旅·南星台、恒志云都、白桦林溪意向登记家庭数量也均超过了房源数量,其中金旅·南星台意向登记家庭数量达到了1216个,成为又一个千人摇楼盘。

  

  备注:表格中标注*的楼盘为线下资料核验结果尚未公布的项目

  与其他项目的火爆不同的是,中建地产在浐河西安打造的中建锦绣天地,C区2#以及B区9#、10#,意向登记并且通过资料核验的家庭数量均远远少于房源数量,C区2#共计46套房源,意向登记并且通过资料核验的家庭数量甚至只有8个,B区9#、10#意向登记并且通过资料核验的家庭数量也只达到了房源数量的一半,成为本周遇冷的一个项目!

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  紫薇地产百亿元投资、百万建面布局沣河沿线

  8月25日晚上,城市新空间论坛-2019紫薇地产品牌发布会在西安举行。

  本次活动上,扎根西安23年的紫薇地产,发布了其4个新项目,分别是位于高新区的紫薇·生态城,以及位于沣西新城板块的紫薇万科大都会、紫薇公园中央、紫薇铂樾府,紫薇地产以百亿元投资、百万建面布局沣河沿线。

  

  紫薇生态城:处于高新三期核心区域的西安国际社区板块,位于该片区的灵韵北路与灵沣东路十字东南角。紫薇生态城由东西两个地块组成,占地约152亩,容积率1.5,总建面23.23万平米。

  紫薇·铂樾府:紫薇·铂樾府,是紫薇地产在沣西新城开发的第一个项目,也是紫薇进入沣西新城的新引擎,总占地3.065万平米,总建筑面积12.2万平米。项目位于同仁路北以南,连霍高速与白马河路交汇处,由洋房、小高层、板式高层组成,规划上采取南低北高的布局。

  紫薇·公园中央:位于开元路与咸户路交汇处,紧邻河堤路。总占地3.9741万平米,总建筑面积12.43万平米。项目西南近揽约5000亩中国西部交大科技创新港,同时近邻地铁5号线二期丝路小镇站,未来项目周边道路的不断完善,交通将更加便利。在生态环境上,项目南侧为大西安中央公园,北侧为钓鱼台湿地公园,东侧为渭河生态景观带,景观资源丰富,规划上采取超大楼间距,极致内部景观公园,中央公园达2万平米。

  紫薇万科大都会:项目位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角,占地约477亩,总建面约71万平米,其中住宅建筑面积约47万平米,商业建筑面积约24万平米。