西安三环内还有8字头房价楼盘?预计下周拿证开盘销售

时间:2019-08-31 来源:www.dgxunda.com

  2019 你身边的房屋专家

  近期楼市供应、摇号都有些“打折扣“,房博士也是对西安12家银行利率进行了摸底,发现个别银行出现了利率和首付比例上调的现象,其中,中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%,浦发银行额度受到控制,目前二套首付比例不变,但是房贷利率已经上浮,相比之前均提高了5个百分点,利率上调至25%;中国建设银行和中信银行、招商银行二套房出现了首付比例6成,有购房者称,真有种被逼死的感觉啊,买个房子太难了!

  很多苦苦看房的购房者会发现,今年起,西安楼市被精装房席卷,毛坯几乎无几,近期即将开盘的毛坯盘:鼎诚馥桂园以8595元/㎡的起价,也是博得了众多购房者的眼球,今天,房博士给大家实地探盘,对该盘及周边做了详细了解。

  项目位置

  该楼盘位于枣园南路与枣园西路十字向南100米,房博士是坐车到汉城路大庆路口站下车的,本站公交线路比较多,大概有十几条,步行到本期将开盘的三期,大概历时15分钟,由于三期与售楼部没在一起,步行到售楼部大概用时20分钟左右。

  

  沿途看到汉城壹号的底商都已经开了,底商以餐饮居多,周边药厂比较多,可能因为周边在建的原因,有围挡,第一感觉环境一般。

  

  

  项目销售动态

  该项目总共分四期开发,一期为回迁房,已经入住,二期于2018年6月份已经交房,四期售罄,本次即将开盘的是三期,三期总占地33亩,由两栋高层9#、10#和一栋公寓7#组成,本次推出9号楼一栋,总高33层,2t6户,1-2层为底商,3-33层为住宅,车位配比1:0.8,容积率5.39,偏高,居住舒适度会受影响,绿化率16.9 %,绿化少,小区自带一个四万方的综合商业体,分别是一个5000平米的书城、童玩中心、金逸影城、 人人乐超市、还有一个强森医疗机构,引进的是新加坡管理模式 。

  

  工程进度

  房博士实探工地,三期目前正在施工阶段,9#和10#大概出地面10层左右,7#公寓正在挖地基,配套商业也是在建,9#与10#都是临路的,但是非主干道,目前人流量和车流量都不大,影响不大,但是楼间距看着比较小,大概也就20米左右,感觉后期房间私密性及采光都会有些影响。

  

  主推户型

  本次推出9#一栋,2021年年底交房,两个单元,有四个户型:58㎡、80㎡、97㎡、102㎡,公摊22%,10#暂时未销售,2021年6月份交房。

  01

  58㎡两室一厅一厨一卫

  

  58㎡的两室会倍现拥挤,除去公摊,户内面积也就45㎡左右,如果是三口之家还可以,两个卧室窗户均是西向,且有一个卧室窗口朝客厅,私密性不好,暗卫,厨房带的工作阳台很小,室内整体的通风不是很好。

  02

  80㎡三室两厅一厨一卫

  

  全明户型,南向阳台,主卧朝南,采光会比较好,餐客一体,餐厅紧邻厨房,便于备餐、用餐,室内整体动静分离, 但80㎡作为三室,房间会比较小,空间不够开阔。

  03

  97㎡三室两厅一厨一卫

  

  全明紧凑三室户型,卧室特设衣帽间,私密性好,餐客一体,客厅宽敞,南北通透,室内通风好,阳台与厨房紧密相连,便于生活。

  04

  102㎡三室两厅两卫一厨

  

  全明户型,南北通透,室内通风好,户型整体比较方正,餐客一体,便于用餐及休息,客厅比较宽敞,双卫设计比较贴心,厨房与工作阳台相连,很方便。

  项目周边配套

  01

  教育

  项目自身不带幼儿园,房博士沿途发现了三所幼儿园,分别是:新加坡品格蒙特梭利幼儿园、华府西城港湾的格林堡幼儿园、丰盛园的西安金色童年二幼,及远东第二小学分校,远东二中、西安市西城中学,学校大概在项目周边800米左右,上学挺方便的,学校是教育局一年一划分,不确保一定能入学。

  

  

  

  02

  商业

  项目周边没有看到大型的商场,大都为一些底商,二期的底商部分已经开业,涉及便利店、药店、母婴店等等,基本是可以满足生活所需的,如果有购物需求,就得去距离项目2公里左右的土门商圈了。

  

  

  03

  交通

  项目周边交通方便,距离项目800米枣园站有106路、222路、223路、234路等公交线路,汉城路大庆路口站有212路、225路、631路、701路等,周边公交线路多,出行很方便。

  

  从项目到1号线枣园站800米左右,城西客运站距离项目大概1.5公里左右,可以说,项目周边的交通配套是相当成熟了。

  

  

  04

  医疗

  现在都市人对健康越来越重视,项目周边的医疗配套是必不可少的,该楼盘距离中航工业西安医院1公里,西安医学院第一附属医院2.7公里,另外,项目周边还有一些配套的社区医院,日常的一些健康小问题是可以解决的。

  

  房博士有话说

  鼎诚馥桂园项目所处的位置交通便利,出行很方便,但是项目也是有一些不足之处的,从项目自身来说,体量小,住宅只有2栋,容积率高、绿化率低,楼间距比较小,而且还配有部分安置房,整体居住舒适度不好,从周边环境来说,城西厂区比较多,绿化少,且项目距离城西客运站近,人员比较嘈杂,而且项目中途有过烂尾现象,所以不得不叫人担忧,但在房价攀升的西安,8字头的项目确实很少,该项目以低价位也迎来了不少购房客,项目预计在月底开盘,关注城西的购房者可以去实地去考察下!

  近期楼市供应、摇号都有些“打折扣“,房博士也是对西安12家银行利率进行了摸底,发现个别银行出现了利率和首付比例上调的现象,其中,中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%,浦发银行额度受到控制,目前二套首付比例不变,但是房贷利率已经上浮,相比之前均提高了5个百分点,利率上调至25%;中国建设银行和中信银行、招商银行二套房出现了首付比例6成,有购房者称,真有种被逼死的感觉啊,买个房子太难了!

  很多苦苦看房的购房者会发现,今年起,西安楼市被精装房席卷,毛坯几乎无几,近期即将开盘的毛坯盘:鼎诚馥桂园以8595元/㎡的起价,也是博得了众多购房者的眼球,今天,房博士给大家实地探盘,对该盘及周边做了详细了解。

  项目位置

  该楼盘位于枣园南路与枣园西路十字向南100米,房博士是坐车到汉城路大庆路口站下车的,本站公交线路比较多,大概有十几条,步行到本期将开盘的三期,大概历时15分钟,由于三期与售楼部没在一起,步行到售楼部大概用时20分钟左右。

  

  沿途看到汉城壹号的底商都已经开了,底商以餐饮居多,周边药厂比较多,可能因为周边在建的原因,有围挡,第一感觉环境一般。

  

  

  项目销售动态

  该项目总共分四期开发,一期为回迁房,已经入住,二期于2018年6月份已经交房,四期售罄,本次即将开盘的是三期,三期总占地33亩,由两栋高层9#、10#和一栋公寓7#组成,本次推出9号楼一栋,总高33层,2t6户,1-2层为底商,3-33层为住宅,车位配比1:0.8,容积率5.39,偏高,居住舒适度会受影响,绿化率16.9 %,绿化少,小区自带一个四万方的综合商业体,分别是一个5000平米的书城、童玩中心、金逸影城、 人人乐超市、还有一个强森医疗机构,引进的是新加坡管理模式 。

  

  工程进度

  房博士实探工地,三期目前正在施工阶段,9#和10#大概出地面10层左右,7#公寓正在挖地基,配套商业也是在建,9#与10#都是临路的,但是非主干道,目前人流量和车流量都不大,影响不大,但是楼间距看着比较小,大概也就20米左右,感觉后期房间私密性及采光都会有些影响。

  

  主推户型

  本次推出9#一栋,2021年年底交房,两个单元,有四个户型:58㎡、80㎡、97㎡、102㎡,公摊22%,10#暂时未销售,2021年6月份交房。

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  58㎡两室一厅一厨一卫

  

  58㎡的两室会倍现拥挤,除去公摊,户内面积也就45㎡左右,如果是三口之家还可以,两个卧室窗户均是西向,且有一个卧室窗口朝客厅,私密性不好,暗卫,厨房带的工作阳台很小,室内整体的通风不是很好。

  02

  80㎡三室两厅一厨一卫

  

  全明户型,南向阳台,主卧朝南,采光会比较好,餐客一体,餐厅紧邻厨房,便于备餐、用餐,室内整体动静分离, 但80㎡作为三室,房间会比较小,空间不够开阔。

  03

  97㎡三室两厅一厨一卫

  

  全明紧凑三室户型,卧室特设衣帽间,私密性好,餐客一体,客厅宽敞,南北通透,室内通风好,阳台与厨房紧密相连,便于生活。

  04

  102㎡三室两厅两卫一厨

  

  全明户型,南北通透,室内通风好,户型整体比较方正,餐客一体,便于用餐及休息,客厅比较宽敞,双卫设计比较贴心,厨房与工作阳台相连,很方便。

  项目周边配套

  01

  教育

  项目自身不带幼儿园,房博士沿途发现了三所幼儿园,分别是:新加坡品格蒙特梭利幼儿园、华府西城港湾的格林堡幼儿园、丰盛园的西安金色童年二幼,及远东第二小学分校,远东二中、西安市西城中学,学校大概在项目周边800米左右,上学挺方便的,学校是教育局一年一划分,不确保一定能入学。

  

  

  

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  商业

  项目周边没有看到大型的商场,大都为一些底商,二期的底商部分已经开业,涉及便利店、药店、母婴店等等,基本是可以满足生活所需的,如果有购物需求,就得去距离项目2公里左右的土门商圈了。

  

  

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  交通

  项目周边交通方便,距离项目800米枣园站有106路、222路、223路、234路等公交线路,汉城路大庆路口站有212路、225路、631路、701路等,周边公交线路多,出行很方便。

  

  从项目到1号线枣园站800米左右,城西客运站距离项目大概1.5公里左右,可以说,项目周边的交通配套是相当成熟了。

  

  

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  医疗

  现在都市人对健康越来越重视,项目周边的医疗配套是必不可少的,该楼盘距离中航工业西安医院1公里,西安医学院第一附属医院2.7公里,另外,项目周边还有一些配套的社区医院,日常的一些健康小问题是可以解决的。

  

  房博士有话说

  鼎诚馥桂园项目所处的位置交通便利,出行很方便,但是项目也是有一些不足之处的,从项目自身来说,体量小,住宅只有2栋,容积率高、绿化率低,楼间距比较小,而且还配有部分安置房,整体居住舒适度不好,从周边环境来说,城西厂区比较多,绿化少,且项目距离城西客运站近,人员比较嘈杂,而且项目中途有过烂尾现象,所以不得不叫人担忧,但在房价攀升的西安,8字头的项目确实很少,该项目以低价位也迎来了不少购房客,项目预计在月底开盘,关注城西的购房者可以去实地去考察下!